國土部統計“三類異動城市” 預警201usb4年地王
  本報記者 紀睿坤 燒烤北京報道
  21世紀經濟報道記者獨家獲悉,國土部正在統計“三類異動城市”,2013年度地王地塊莊臣信息,並要求預判2014年一季度的地王信息,並提出嚴防“高價地”的解決措施。
  所謂的“三類異動城市”,國土部土地利用管理司司長廖永林曾表示,在國家統計局發佈房價指數的全國70個大中城市中:凡屬新建商品住宅和二手住宅交易價格指數同比上漲或環比連續3個月上漲的城市;住宅或商服西裝外套用地供應量偏離過去5年平均值、地價同比或環比上漲的城市;以及近3個月以來出現住宅或商服用地較高異常地價的城市。
  北京屬於“三類異動城市”之一,據21世紀經濟報道記者瞭解,住宅地塊中,恆大以51.35億元配建11.2萬平方米自住型商品房或將被錄入總價地王;融創以7.3萬元/平米無疑創好房網下歷史甚至全國單價地王,或也將被重點收錄。
  一位接近國土部的人士透露,登記在案已成交的地王地塊,將被重點監測,確保其合同履約及開竣工狀況等。
  除了統計2014年度的地王信息之外,國土部亦要求各地上述“三類異動城市”列出2014年一季度擬出讓房地產用地中可能創總價新高或單價新高的地塊清單、預防異常高價地擬採取的工作措施等情況,嚴防高價地。
  地王再現
  國土部曾於9月25日召開座談會,要求一線城市,務必做到年內不再出“地王”。
  然而距離國土部“地王禁令”僅兩個月的時間,北京、天津、南京、珠海等多地均出現總價或單價地王。
  以北京為例,11月21日,恆大地產以51.35億元總價配建1.69萬平方米“限價商品住房”和11.2萬平方米的自住型商品房奪得北京朝陽區東壩南區地塊,刷新北京年內的總價地王紀錄。這也是“京七條”發佈後,北京土地市場的首個地王。
  談及地王再現的原因,北京中原地產市場研究部總監張大偉介紹,雖然高層要求各地預警地王,諸如北京也採取了增加供地量,調整土地出讓方式等措施,但是在房企資金和看好後市的雙重利好下,房企拿地王的積極性依然很大。
  更值得一提的是,北京大岳咨詢有限責任公司總經理金永祥介紹,三四線城市普遍存在過剩危機,多數房企也開始轉向並回歸一二線城市,從而推高了重點城市的土地競爭熱度,推高了地價。
  收集地王信息
  雖然地王禁令的效果並不十分明顯,但國土部仍然通過喊話、發佈文件等多種措施嚴防“高價地”。
  11月25日,福建省國土廳的一位人士在接受21世紀經濟報道記者採訪時透露,部里已經要求福建省彙總2013年度住宅和商服用地出讓中歷史總價和單價較高的已成交地塊清單。
  根據要求,上述福建省國土廳的人士介紹,“地王”清單並不面向全省,而只是面向被部裡面列為“三類異動”的城市,其中,福建省廈門市、福州市、泉州市均有上榜。
  與此同時,上述人士介紹,國土部還要求各地在準備2014年的供地計劃時,把供地情況錄入到省土地市場動態監測與監管系統,與部的系統實現聯動。
  除了彙總“地王”清單之外,上述福建省國土廳人士表示,上述三市還需要列一個研判2014年可能創總價新高或單價新高的地塊清單。
  “針對研判可能創下地王的地塊,”上述福建省國土廳人士介紹,需要採取相關的工作措施進行預防,比如競地價、配建保障房等多種靈活的土地出讓方式。
  在其看來,這也是國土部嚴防“地王”,加大土地調控的重要手段。
  北京單價地王價格上漲一倍
  作為“三類異動城市”之一,北京亦被要求統計2013年度的單價、總價地王。
  住宅地塊中,恆大2013年奪得的總價地王或被列入,另一塊,當之無愧將被融創7.3萬元|平方米創下的單價地王收入囊中。
  值得一提的是,和以往相比,北京的單價地王創歷史新高,並且相比此前的價格上漲1倍多。
  北京國土局發佈的2008年-2012年的“地王”公告,其中住宅地塊中,單價地王為中赫以3.38萬元/平方米拿下的萬柳地王。
  雖然總價地王金額未超過2010年中海以59.7億元拿下的丰台區地塊,但是總價地王的單價卻大幅上升。
  21世紀經濟報道經公開資料測算,恆大的總價地王,樓面地價為5萬元/平方米,與此同時,中海的總價地王的樓面地價僅1.7萬元/平方米。
  根據國土部此前的公開消息,被列入目錄的總價、單價地王目錄,將加大督查,確保其按期交款、開竣工,嚴防閑置等其他違規違約的情況。
 
(編輯:SN091)
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